VIAJEROS POR CARRETERA

300-metrowe mieszkanie czy dom o powierzchni 600 m kw.? Dla większości Polaków to czysta abstrakcja. Zakup takiej nieruchomości to wydatek rzędu kilku milionów złotych, choć zdarzają się perełki w dużo niższej cenie. Banki wcale nie są chętne do udzielania kredytów na nieruchomości w rozmiarze XXL.
Z okazji przypadającego dziś „dnia dużego rozmiaru” Home Broker sprawdził, jakie nieruchomości o wyjątkowo dużych powierzchniach są obecnie dostępne na rynku. Sprawdziliśmy też, jak banki podchodzą do kredytowania niestandardowych metraży. Duży format to duże pieniądze – przede wszystkim wynikające z metrażu, ale też lokalizacji. Luksusowe apartamenty to domena centrów miast i najbardziej prestiżowych dzielnic. Duże domy, czy wręcz pałacyki, powstają zwykle na terenach modnych przedmieść. Duże metraże znajdziemy też w przedwojennych willach czy kamienicach. Te drugie nierzadko wymagają generalnego remontu. W ich przypadku sam zakup nie musi oznaczać wydania niebotycznej kwoty, ale na pewno wielkie wydatki pojawią się później.

1, 2, 3 miliony złotych, a może więcej?

Kwota 1 miliona złotych za nieruchomość przestała już robić większe wrażenie, bo tyle kosztuje większe mieszkanie w stolicy. Ale na rynku pojawiają się perełki – we Wrocławiu i w Poznaniu znaleźliśmy dwa apartamenty w przedwojennych kamienicach, o bardzo atrakcyjnych metrażach w cenie poniżej 600 tys. zł. Obydwa wymagają jednak generalnego remontu. Dla fascynata mogą być jednak atrakcyjne.
Za 2 miliony kupimy już współczesny apartament w dużym mieście (ok. 200 m kw.) w ścisłym centrum lub duży dom na przedmieściach.

Ale nie w stolicy – tutaj taki kredyt wystarczy co najwyżej na zakup sporego mieszkania, ale na pewno nie w historycznej kamienicy i raczej nie w centrum miasta. Poniżej tej kwoty bez problemu znajdziemy też domy o powierzchni nie przekraczającej 300 m kw. zlokalizowane do 10 km od centrów Poznania, Wrocławia czy Gdańska. W Krakowie natomiast znaleźliśmy 11-pokojowy dom o powierzchni 370 m kw., który znajduje się 6 km od centrum miasta.

3 miliony nie wystarczą na apartament w gdyńskim „Sea Towers”, ani na 287-metrowe lokum na krakowskim Salwatorze, ale wystarczą na zakup 650 m kw. domu w Gdańsku, czy też blisko 400-metrowego domu położonego niecałe 6 km od centrum Wrocławia. 5 milionów to nadal zbyt mało na reprezentacyjny dom na warszawskim Ursynowie lub też 320 metrowe mieszkanie z pięknym widokiem na Skarpę Warszawską.

Luksus w standardzie

W nieruchomościach „dużego rozmiaru” możemy spodziewać się wyszukanego standardu. Apartamenty – nawet te w stanie deweloperskim - będą miały recepcję z pakietem usług konsjerż, czy prywatne siłownie lub basen. Do tego dochodzi wysoka klasa wykończenia części wspólnych (kamień, egzotyczne drewno, meble).

Domy z najwyższej półki to zazwyczaj reprezentacyjne rezydencje na dużych działkach. Duża powierzchnia, kilkanaście pokoi, nierzadko własny basen, sauna i jacuzzi. Takie domy zazwyczaj przynależą do większych osiedli zamkniętych – dzięki czemu teren jest stale chroniony. - To nie tylko basen czy sauna. W domach tej klasy znajdziemy również piwniczki na wino, miejsca na spore garderoby, gabinety, czy też pokoje do gry w bilard. Blaty w kuchniach mają nierzadko ponad 10 metrów długości – wylicza Marcin Murzyński, doradca Home Broker z Wrocławia. To jednak nie wszystko. Dodatkowym wyposażeniem największych domów bywa też… domek gościnny.

Katarzyna Siwek, Arkadiusz Rojek, Magdalena Piórkowska
Home Broker

W ciągu ostatniego okresu warunki kredytowe w euro uległy zepsuciu. W drugiej połowie sierpnia najniższa stopa spomiędzy przystępnych na rynku pożyczek mieszkaniowych wyniosła 1 434 zł. Zdradza to, że dla wzorcowej rodziny 2/2 była ona wyższa o pięćdziesiąt zł od jej najniższego poziomu.

Warto dodać, że przemiany kursów poszczególnych walut, które na ogół mają miejsce w niestabilnych gospodarczo okresach mogą rzeczywiście wywrzeć wpływ na stopień miesięcznych rat kredytowych.

Postępy ceny uchodzącego za pewną walutę franka sprawił, że przekonała się o tym spora grupa Polaków. Należy jednakże zaakcentować, że euro w tym samym okresie zachowywało się raczej stabilnie. Poza tym chociażby z uwagi na wysokość strefy euro, znacznie mniej ewentualny jest scenariusz tak gigantycznego odchylenia w względnie krótkim okresie. Ten fakt oraz możliwość przyjęcia w przyszłości europejskiej waluty też przez Polskę powoduje, że zagrożenie w tym wypadku wydaje się niższe, niż dla franka szwajcarskiego.

Należy aczkolwiek zaakcentować, że najbezpieczniejszym wyjściem jest ewidentnie wzięcie kredyty w walucie, w której uzyskiwane są dochody. W tym wypadku warto jednak dodać, że na ostateczną decyzję konsumentów największy wpływ mają często teraźniejsze warunki umowy kredytowej, które w walutach obcych na ogół są bardziej atrakcyjne, niż w złotym.

Bank Bank Pocztowy

Bank Pocztowy działa od roku 1990. Dzięki przewodnim udziałowcom - Poczcie Polskiej SA oraz PKO BP SA bank, trzyma dużą w polsce dystrybucję oraz dojście do najnowocześniejszych technologii instytucji finansowych. Decydującą zaletą tego uniwersalnego i pewnego Banku jest ogromny dostęp Użytkowników do usług bankowych. Blisko 10 tys. punktów w których Klient ma bezpłatny dostęp do nazbieranych pieniędzy także prawie 5 tys. Urzędów Pocztowych w których udostępniane są m.in. pożyczki gotówkowe, konta osobiste, wpłaty i wypłaty pieniędzy.

PKO SA

Kompletna nazwa banku to Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna. Bank PKO BP to największy i najstarszy bank w Polsce. PKO posiada ponad 1200 wydziałów i w przybliżeniu 2000 filii, zapewnia to duży komfort konsumentom, którzy nie muszą daleko poszukiwać najbliższej placówki. Instytucja finansowa ma bardzo rozbudowaną sieć bankomatów około 2100 maszyn dostępnych całą dobę. Bank PKO ciągle się rozwija i poszerza swoja ofertę w 2002 roku zakupił Inteligo. Inteligo stało się charakterystyczną jednostką w banku której celem jest zintensyfikowanie bankowości internetowej, Inteligo oferuje konto osobiste i rachunek firmowy.
Bank PKO BP jest liderem pod względem ilości prowadzonych kont dla konsumentów indywidualnych. Instytucja finansowa prowadzi najwięcej kont a również wydaje najwięcej kart płatniczych.